Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 448 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 604,23 € | 42 604,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 104 € / mois | 121 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 840 € | 9 123 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 200 € | 8 659 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 448 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 253,09 € | 373 997,67 € | 8 310 746,91 € |
| Année 2 | 143 501,25 € | 367 749,51 € | 8 167 245,66 € |
| Année 3 | 150 033,89 € | 361 216,87 € | 8 017 211,77 € |
| Année 4 | 156 863,92 € | 354 386,84 € | 7 860 347,85 € |
| Année 5 | 164 004,82 € | 347 245,94 € | 7 696 343,03 € |
| Année 6 | 171 470,83 € | 339 779,93 € | 7 524 872,20 € |
| Année 7 | 179 276,72 € | 331 974,04 € | 7 345 595,48 € |
| Année 8 | 187 437,95 € | 323 812,81 € | 7 158 157,53 € |
| Année 9 | 195 970,70 € | 315 280,06 € | 6 962 186,83 € |
| Année 10 | 204 891,88 € | 306 358,88 € | 6 757 294,95 € |
| Année 11 | 214 219,21 € | 297 031,55 € | 6 543 075,74 € |
| Année 12 | 223 971,12 € | 287 279,64 € | 6 319 104,62 € |
| Année 13 | 234 166,99 € | 277 083,77 € | 6 084 937,63 € |
| Année 14 | 244 826,99 € | 266 423,77 € | 5 840 110,64 € |
| Année 15 | 255 972,26 € | 255 278,50 € | 5 584 138,38 € |
| Année 16 | 267 624,92 € | 243 625,84 € | 5 316 513,46 € |
| Année 17 | 279 808,04 € | 231 442,72 € | 5 036 705,42 € |
| Année 18 | 292 545,76 € | 218 705,00 € | 4 744 159,66 € |
| Année 19 | 305 863,32 € | 205 387,44 € | 4 438 296,34 € |
| Année 20 | 319 787,20 € | 191 463,56 € | 4 118 509,14 € |
| Année 21 | 334 344,88 € | 176 905,88 € | 3 784 164,26 € |
| Année 22 | 349 565,30 € | 161 685,46 € | 3 434 598,96 € |
| Année 23 | 365 478,59 € | 145 772,17 € | 3 069 120,37 € |
| Année 24 | 382 116,30 € | 129 134,46 € | 2 687 004,07 € |
| Année 25 | 399 511,41 € | 111 739,35 € | 2 287 492,66 € |
| Année 26 | 417 698,41 € | 93 552,35 € | 1 869 794,25 € |
| Année 27 | 436 713,35 € | 74 537,41 € | 1 433 080,90 € |
| Année 28 | 456 593,87 € | 54 656,89 € | 976 487,03 € |
| Année 29 | 477 379,44 € | 33 871,32 € | 499 107,59 € |
| Année 30 | 499 107,59 € | 12 139,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 448 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 844 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 675 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.