Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 448 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 999,32 € | 49 999,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 513 € / mois | 142 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 840 € | 9 123 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 200 € | 8 659 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 802,55 € | 310 189,29 € | 8 158 197,45 € |
| Année 2 | 300 798,90 € | 299 192,94 € | 7 857 398,55 € |
| Année 3 | 312 212,52 € | 287 779,32 € | 7 545 186,03 € |
| Année 4 | 324 059,20 € | 275 932,64 € | 7 221 126,83 € |
| Année 5 | 336 355,44 € | 263 636,40 € | 6 884 771,39 € |
| Année 6 | 349 118,21 € | 250 873,63 € | 6 535 653,18 € |
| Année 7 | 362 365,25 € | 237 626,59 € | 6 173 287,93 € |
| Année 8 | 376 114,97 € | 223 876,87 € | 5 797 172,96 € |
| Année 9 | 390 386,38 € | 209 605,46 € | 5 406 786,58 € |
| Année 10 | 405 199,36 € | 194 792,48 € | 5 001 587,22 € |
| Année 11 | 420 574,36 € | 179 417,48 € | 4 581 012,86 € |
| Année 12 | 436 532,77 € | 163 459,07 € | 4 144 480,09 € |
| Année 13 | 453 096,72 € | 146 895,12 € | 3 691 383,37 € |
| Année 14 | 470 289,16 € | 129 702,68 € | 3 221 094,21 € |
| Année 15 | 488 133,98 € | 111 857,86 € | 2 732 960,23 € |
| Année 16 | 506 655,89 € | 93 335,95 € | 2 226 304,34 € |
| Année 17 | 525 880,60 € | 74 111,24 € | 1 700 423,74 € |
| Année 18 | 545 834,79 € | 54 157,05 € | 1 154 588,95 € |
| Année 19 | 566 546,13 € | 33 445,71 € | 588 042,82 € |
| Année 20 | 588 042,82 € | 11 948,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 448 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 675 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.