Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 548 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 591,17 € | 50 591,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 307 € / mois | 144 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 840 € | 9 231 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 700 € | 8 761 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 232,98 € | 313 861,06 € | 8 254 767,02 € |
| Année 2 | 304 359,51 € | 302 734,53 € | 7 950 407,51 € |
| Année 3 | 315 908,23 € | 291 185,81 € | 7 634 499,28 € |
| Année 4 | 327 895,16 € | 279 198,88 € | 7 306 604,12 € |
| Année 5 | 340 336,93 € | 266 757,11 € | 6 966 267,19 € |
| Année 6 | 353 250,79 € | 253 843,25 € | 6 613 016,40 € |
| Année 7 | 366 654,64 € | 240 439,40 € | 6 246 361,76 € |
| Année 8 | 380 567,11 € | 226 526,93 € | 5 865 794,65 € |
| Année 9 | 395 007,50 € | 212 086,54 € | 5 470 787,15 € |
| Année 10 | 409 995,78 € | 197 098,26 € | 5 060 791,37 € |
| Année 11 | 425 552,78 € | 181 541,26 € | 4 635 238,59 € |
| Année 12 | 441 700,08 € | 165 393,96 € | 4 193 538,51 € |
| Année 13 | 458 460,11 € | 148 633,93 € | 3 735 078,40 € |
| Année 14 | 475 856,07 € | 131 237,97 € | 3 259 222,33 € |
| Année 15 | 493 912,11 € | 113 181,93 € | 2 765 310,22 € |
| Année 16 | 512 653,26 € | 94 440,78 € | 2 252 656,96 € |
| Année 17 | 532 105,54 € | 74 988,50 € | 1 720 551,42 € |
| Année 18 | 552 295,92 € | 54 798,12 € | 1 168 255,50 € |
| Année 19 | 573 252,46 € | 33 841,58 € | 595 003,04 € |
| Année 20 | 595 003,04 € | 12 089,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 548 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 683 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 854 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.