Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 248 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 450,76 € | 59 450,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 154 € / mois | 169 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 840 € | 8 907 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 200 € | 8 454 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 783,96 € | 291 625,16 € | 7 826 216,04 € |
| Année 2 | 437 308,43 € | 276 100,69 € | 7 388 907,61 € |
| Année 3 | 453 404,30 € | 260 004,82 € | 6 935 503,31 € |
| Année 4 | 470 092,65 € | 243 316,47 € | 6 465 410,66 € |
| Année 5 | 487 395,18 € | 226 013,94 € | 5 978 015,48 € |
| Année 6 | 505 334,60 € | 208 074,52 € | 5 472 680,88 € |
| Année 7 | 523 934,32 € | 189 474,80 € | 4 948 746,56 € |
| Année 8 | 543 218,57 € | 170 190,55 € | 4 405 527,99 € |
| Année 9 | 563 212,65 € | 150 196,47 € | 3 842 315,34 € |
| Année 10 | 583 942,65 € | 129 466,47 € | 3 258 372,69 € |
| Année 11 | 605 435,65 € | 107 973,47 € | 2 652 937,04 € |
| Année 12 | 627 719,74 € | 85 689,38 € | 2 025 217,30 € |
| Année 13 | 650 824,04 € | 62 585,08 € | 1 374 393,26 € |
| Année 14 | 674 778,72 € | 38 630,40 € | 699 614,54 € |
| Année 15 | 699 614,54 € | 13 794,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 248 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 824 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.