Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 198 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 343,45 € | 41 343,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 283 € / mois | 118 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 840 € | 8 853 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 950 € | 8 402 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 198 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 191,37 € | 362 930,03 € | 8 064 808,63 € |
| Année 2 | 139 254,64 € | 356 866,76 € | 7 925 553,99 € |
| Année 3 | 145 593,94 € | 350 527,46 € | 7 779 960,05 € |
| Année 4 | 152 221,84 € | 343 899,56 € | 7 627 738,21 € |
| Année 5 | 159 151,45 € | 336 969,95 € | 7 468 586,76 € |
| Année 6 | 166 396,50 € | 329 724,90 € | 7 302 190,26 € |
| Année 7 | 173 971,38 € | 322 150,02 € | 7 128 218,88 € |
| Année 8 | 181 891,10 € | 314 230,30 € | 6 946 327,78 € |
| Année 9 | 190 171,36 € | 305 950,04 € | 6 756 156,42 € |
| Année 10 | 198 828,55 € | 297 292,85 € | 6 557 327,87 € |
| Année 11 | 207 879,85 € | 288 241,55 € | 6 349 448,02 € |
| Année 12 | 217 343,17 € | 278 778,23 € | 6 132 104,85 € |
| Année 13 | 227 237,29 € | 268 884,11 € | 5 904 867,56 € |
| Année 14 | 237 581,86 € | 258 539,54 € | 5 667 285,70 € |
| Année 15 | 248 397,30 € | 247 724,10 € | 5 418 888,40 € |
| Année 16 | 259 705,09 € | 236 416,31 € | 5 159 183,31 € |
| Année 17 | 271 527,70 € | 224 593,70 € | 4 887 655,61 € |
| Année 18 | 283 888,46 € | 212 232,94 € | 4 603 767,15 € |
| Année 19 | 296 811,96 € | 199 309,44 € | 4 306 955,19 € |
| Année 20 | 310 323,75 € | 185 797,65 € | 3 996 631,44 € |
| Année 21 | 324 450,65 € | 171 670,75 € | 3 672 180,79 € |
| Année 22 | 339 220,64 € | 156 900,76 € | 3 332 960,15 € |
| Année 23 | 354 663,02 € | 141 458,38 € | 2 978 297,13 € |
| Année 24 | 370 808,36 € | 125 313,04 € | 2 607 488,77 € |
| Année 25 | 387 688,71 € | 108 432,69 € | 2 219 800,06 € |
| Année 26 | 405 337,49 € | 90 783,91 € | 1 814 462,57 € |
| Année 27 | 423 789,71 € | 72 331,69 € | 1 390 672,86 € |
| Année 28 | 443 081,93 € | 53 039,47 € | 947 590,93 € |
| Année 29 | 463 252,38 € | 32 869,02 € | 484 338,55 € |
| Année 30 | 484 338,55 € | 11 780,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 198 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 655 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.