Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 098 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 839,14 € | 40 839,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 755 € / mois | 116 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 840 € | 8 745 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 450 € | 8 300 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 098 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 566,73 € | 358 502,95 € | 7 966 433,27 € |
| Année 2 | 137 556,02 € | 352 513,66 € | 7 828 877,25 € |
| Année 3 | 143 818,00 € | 346 251,68 € | 7 685 059,25 € |
| Année 4 | 150 365,05 € | 339 704,63 € | 7 534 694,20 € |
| Année 5 | 157 210,13 € | 332 859,55 € | 7 377 484,07 € |
| Année 6 | 164 366,82 € | 325 702,86 € | 7 213 117,25 € |
| Année 7 | 171 849,30 € | 318 220,38 € | 7 041 267,95 € |
| Année 8 | 179 672,40 € | 310 397,28 € | 6 861 595,55 € |
| Année 9 | 187 851,66 € | 302 218,02 € | 6 673 743,89 € |
| Année 10 | 196 403,24 € | 293 666,44 € | 6 477 340,65 € |
| Année 11 | 205 344,13 € | 284 725,55 € | 6 271 996,52 € |
| Année 12 | 214 692,02 € | 275 377,66 € | 6 057 304,50 € |
| Année 13 | 224 465,48 € | 265 604,20 € | 5 832 839,02 € |
| Année 14 | 234 683,82 € | 255 385,86 € | 5 598 155,20 € |
| Année 15 | 245 367,36 € | 244 702,32 € | 5 352 787,84 € |
| Année 16 | 256 537,25 € | 233 532,43 € | 5 096 250,59 € |
| Année 17 | 268 215,61 € | 221 854,07 € | 4 828 034,98 € |
| Année 18 | 280 425,62 € | 209 644,06 € | 4 547 609,36 € |
| Année 19 | 293 191,45 € | 196 878,23 € | 4 254 417,91 € |
| Année 20 | 306 538,43 € | 183 531,25 € | 3 947 879,48 € |
| Année 21 | 320 493,01 € | 169 576,67 € | 3 627 386,47 € |
| Année 22 | 335 082,84 € | 154 986,84 € | 3 292 303,63 € |
| Année 23 | 350 336,83 € | 139 732,85 € | 2 941 966,80 € |
| Année 24 | 366 285,27 € | 123 784,41 € | 2 575 681,53 € |
| Année 25 | 382 959,71 € | 107 109,97 € | 2 192 721,82 € |
| Année 26 | 400 393,22 € | 89 676,46 € | 1 792 328,60 € |
| Année 27 | 418 620,36 € | 71 449,32 € | 1 373 708,24 € |
| Année 28 | 437 677,23 € | 52 392,45 € | 936 031,01 € |
| Année 29 | 457 601,66 € | 32 468,02 € | 478 429,35 € |
| Année 30 | 478 429,35 € | 11 636,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 098 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 647 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.