Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 048 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 586,98 € | 40 586,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 991 € / mois | 115 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 840 € | 8 691 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 200 € | 8 249 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 048 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 754,33 € | 356 289,43 € | 7 917 245,67 € |
| Année 2 | 136 706,67 € | 350 337,09 € | 7 780 539,00 € |
| Année 3 | 142 929,96 € | 344 113,80 € | 7 637 609,04 € |
| Année 4 | 149 436,59 € | 337 607,17 € | 7 488 172,45 € |
| Année 5 | 156 239,39 € | 330 804,37 € | 7 331 933,06 € |
| Année 6 | 163 351,91 € | 323 691,85 € | 7 168 581,15 € |
| Année 7 | 170 788,16 € | 316 255,60 € | 6 997 792,99 € |
| Année 8 | 178 562,96 € | 308 480,80 € | 6 819 230,03 € |
| Année 9 | 186 691,74 € | 300 352,02 € | 6 632 538,29 € |
| Année 10 | 195 190,51 € | 291 853,25 € | 6 437 347,78 € |
| Année 11 | 204 076,17 € | 282 967,59 € | 6 233 271,61 € |
| Année 12 | 213 366,35 € | 273 677,41 € | 6 019 905,26 € |
| Année 13 | 223 079,45 € | 263 964,31 € | 5 796 825,81 € |
| Année 14 | 233 234,73 € | 253 809,03 € | 5 563 591,08 € |
| Année 15 | 243 852,28 € | 243 191,48 € | 5 319 738,80 € |
| Année 16 | 254 953,19 € | 232 090,57 € | 5 064 785,61 € |
| Année 17 | 266 559,44 € | 220 484,32 € | 4 798 226,17 € |
| Année 18 | 278 694,05 € | 208 349,71 € | 4 519 532,12 € |
| Année 19 | 291 381,05 € | 195 662,71 € | 4 228 151,07 € |
| Année 20 | 304 645,63 € | 182 398,13 € | 3 923 505,44 € |
| Année 21 | 318 514,06 € | 168 529,70 € | 3 604 991,38 € |
| Année 22 | 333 013,79 € | 154 029,97 € | 3 271 977,59 € |
| Année 23 | 348 173,58 € | 138 870,18 € | 2 923 804,01 € |
| Année 24 | 364 023,55 € | 123 020,21 € | 2 559 780,46 € |
| Année 25 | 380 595,02 € | 106 448,74 € | 2 179 185,44 € |
| Année 26 | 397 920,87 € | 89 122,89 € | 1 781 264,57 € |
| Année 27 | 416 035,48 € | 71 008,28 € | 1 365 229,09 € |
| Année 28 | 434 974,69 € | 52 069,07 € | 930 254,40 € |
| Année 29 | 454 776,06 € | 32 267,70 € | 475 478,34 € |
| Année 30 | 475 478,34 € | 11 564,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 048 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 804 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 963 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.