Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 998 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 334,82 € | 40 334,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 227 € / mois | 115 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 840 € | 8 637 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 950 € | 8 197 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 998 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 941,93 € | 354 075,91 € | 7 868 058,07 € |
| Année 2 | 135 857,28 € | 348 160,56 € | 7 732 200,79 € |
| Année 3 | 142 041,92 € | 341 975,92 € | 7 590 158,87 € |
| Année 4 | 148 508,09 € | 335 509,75 € | 7 441 650,78 € |
| Année 5 | 155 268,65 € | 328 749,19 € | 7 286 382,13 € |
| Année 6 | 162 336,98 € | 321 680,86 € | 7 124 045,15 € |
| Année 7 | 169 727,04 € | 314 290,80 € | 6 954 318,11 € |
| Année 8 | 177 453,54 € | 306 564,30 € | 6 776 864,57 € |
| Année 9 | 185 531,76 € | 298 486,08 € | 6 591 332,81 € |
| Année 10 | 193 977,74 € | 290 040,10 € | 6 397 355,07 € |
| Année 11 | 202 808,19 € | 281 209,65 € | 6 194 546,88 € |
| Année 12 | 212 040,68 € | 271 977,16 € | 5 982 506,20 € |
| Année 13 | 221 693,42 € | 262 324,42 € | 5 760 812,78 € |
| Année 14 | 231 785,59 € | 252 232,25 € | 5 529 027,19 € |
| Année 15 | 242 337,18 € | 241 680,66 € | 5 286 690,01 € |
| Année 16 | 253 369,14 € | 230 648,70 € | 5 033 320,87 € |
| Année 17 | 264 903,27 € | 219 114,57 € | 4 768 417,60 € |
| Année 18 | 276 962,50 € | 207 055,34 € | 4 491 455,10 € |
| Année 19 | 289 570,67 € | 194 447,17 € | 4 201 884,43 € |
| Année 20 | 302 752,82 € | 181 265,02 € | 3 899 131,61 € |
| Année 21 | 316 535,06 € | 167 482,78 € | 3 582 596,55 € |
| Année 22 | 330 944,72 € | 153 073,12 € | 3 251 651,83 € |
| Année 23 | 346 010,34 € | 138 007,50 € | 2 905 641,49 € |
| Année 24 | 361 761,81 € | 122 256,03 € | 2 543 879,68 € |
| Année 25 | 378 230,33 € | 105 787,51 € | 2 165 649,35 € |
| Année 26 | 395 448,54 € | 88 569,30 € | 1 770 200,81 € |
| Année 27 | 413 450,56 € | 70 567,28 € | 1 356 750,25 € |
| Année 28 | 432 272,11 € | 51 745,73 € | 924 478,14 € |
| Année 29 | 451 950,48 € | 32 067,36 € | 472 527,66 € |
| Année 30 | 472 527,66 € | 11 493,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 998 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 639 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.