Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 998 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 688,26 € | 41 688,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 328 € / mois | 119 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 840 € | 8 637 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 950 € | 8 197 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 998 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 351,10 € | 306 908,02 € | 7 804 648,90 € |
| Année 2 | 200 987,99 € | 299 271,13 € | 7 603 660,91 € |
| Année 3 | 208 926,50 € | 291 332,62 € | 7 394 734,41 € |
| Année 4 | 217 178,56 € | 283 080,56 € | 7 177 555,85 € |
| Année 5 | 225 756,57 € | 274 502,55 € | 6 951 799,28 € |
| Année 6 | 234 673,38 € | 265 585,74 € | 6 717 125,90 € |
| Année 7 | 243 942,40 € | 256 316,72 € | 6 473 183,50 € |
| Année 8 | 253 577,52 € | 246 681,60 € | 6 219 605,98 € |
| Année 9 | 263 593,20 € | 236 665,92 € | 5 956 012,78 € |
| Année 10 | 274 004,47 € | 226 254,65 € | 5 682 008,31 € |
| Année 11 | 284 826,94 € | 215 432,18 € | 5 397 181,37 € |
| Année 12 | 296 076,89 € | 204 182,23 € | 5 101 104,48 € |
| Année 13 | 307 771,18 € | 192 487,94 € | 4 793 333,30 € |
| Année 14 | 319 927,38 € | 180 331,74 € | 4 473 405,92 € |
| Année 15 | 332 563,71 € | 167 695,41 € | 4 140 842,21 € |
| Année 16 | 345 699,12 € | 154 560,00 € | 3 795 143,09 € |
| Année 17 | 359 353,38 € | 140 905,74 € | 3 435 789,71 € |
| Année 18 | 373 546,95 € | 126 712,17 € | 3 062 242,76 € |
| Année 19 | 388 301,09 € | 111 958,03 € | 2 673 941,67 € |
| Année 20 | 403 638,01 € | 96 621,11 € | 2 270 303,66 € |
| Année 21 | 419 580,68 € | 80 678,44 € | 1 850 722,98 € |
| Année 22 | 436 153,10 € | 64 106,02 € | 1 414 569,88 € |
| Année 23 | 453 380,02 € | 46 879,10 € | 961 189,86 € |
| Année 24 | 471 287,39 € | 28 971,73 € | 489 902,47 € |
| Année 25 | 489 902,47 € | 10 357,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 998 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 639 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 799 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.