Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 998 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 648,78 € | 57 648,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 693 € / mois | 164 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 840 € | 8 637 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 950 € | 8 197 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 998 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 999,47 € | 282 785,89 € | 7 589 000,53 € |
| Année 2 | 424 053,39 € | 267 731,97 € | 7 164 947,14 € |
| Année 3 | 439 661,38 € | 252 123,98 € | 6 725 285,76 € |
| Année 4 | 455 843,86 € | 235 941,50 € | 6 269 441,90 € |
| Année 5 | 472 621,98 € | 219 163,38 € | 5 796 819,92 € |
| Année 6 | 490 017,63 € | 201 767,73 € | 5 306 802,29 € |
| Année 7 | 508 053,57 € | 183 731,79 € | 4 798 748,72 € |
| Année 8 | 526 753,33 € | 165 032,03 € | 4 271 995,39 € |
| Année 9 | 546 141,38 € | 145 643,98 € | 3 725 854,01 € |
| Année 10 | 566 243,04 € | 125 542,32 € | 3 159 610,97 € |
| Année 11 | 587 084,58 € | 104 700,78 € | 2 572 526,39 € |
| Année 12 | 608 693,22 € | 83 092,14 € | 1 963 833,17 € |
| Année 13 | 631 097,22 € | 60 688,14 € | 1 332 735,95 € |
| Année 14 | 654 325,82 € | 37 459,54 € | 678 410,13 € |
| Année 15 | 678 410,13 € | 13 375,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 998 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 976 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.