Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 898 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 927,99 € | 56 927,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 509 € / mois | 162 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 840 € | 8 529 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 450 € | 8 095 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 898 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 885,70 € | 279 250,18 € | 7 494 114,30 € |
| Année 2 | 418 751,41 € | 264 384,47 € | 7 075 362,89 € |
| Année 3 | 434 164,25 € | 248 971,63 € | 6 641 198,64 € |
| Année 4 | 450 144,40 € | 232 991,48 € | 6 191 054,24 € |
| Année 5 | 466 712,75 € | 216 423,13 € | 5 724 341,49 € |
| Année 6 | 483 890,87 € | 199 245,01 € | 5 240 450,62 € |
| Année 7 | 501 701,30 € | 181 434,58 € | 4 738 749,32 € |
| Année 8 | 520 167,26 € | 162 968,62 € | 4 218 582,06 € |
| Année 9 | 539 312,92 € | 143 822,96 € | 3 679 269,14 € |
| Année 10 | 559 163,24 € | 123 972,64 € | 3 120 105,90 € |
| Année 11 | 579 744,21 € | 103 391,67 € | 2 540 361,69 € |
| Année 12 | 601 082,67 € | 82 053,21 € | 1 939 279,02 € |
| Année 13 | 623 206,55 € | 59 929,33 € | 1 316 072,47 € |
| Année 14 | 646 144,69 € | 36 991,19 € | 669 927,78 € |
| Année 15 | 669 927,78 € | 13 208,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 898 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 631 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 789 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.