Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 898 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 744,15 € | 46 744,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 649 € / mois | 133 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 840 € | 8 529 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 450 € | 8 095 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 898 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 935,10 € | 289 994,70 € | 7 627 064,90 € |
| Année 2 | 281 215,58 € | 279 714,22 € | 7 345 849,32 € |
| Année 3 | 291 886,09 € | 269 043,71 € | 7 053 963,23 € |
| Année 4 | 302 961,51 € | 257 968,29 € | 6 751 001,72 € |
| Année 5 | 314 457,20 € | 246 472,60 € | 6 436 544,52 € |
| Année 6 | 326 389,06 € | 234 540,74 € | 6 110 155,46 € |
| Année 7 | 338 773,67 € | 222 156,13 € | 5 771 381,79 € |
| Année 8 | 351 628,22 € | 209 301,58 € | 5 419 753,57 € |
| Année 9 | 364 970,50 € | 195 959,30 € | 5 054 783,07 € |
| Année 10 | 378 819,09 € | 182 110,71 € | 4 675 963,98 € |
| Année 11 | 393 193,11 € | 167 736,69 € | 4 282 770,87 € |
| Année 12 | 408 112,55 € | 152 817,25 € | 3 874 658,32 € |
| Année 13 | 423 598,12 € | 137 331,68 € | 3 451 060,20 € |
| Année 14 | 439 671,26 € | 121 258,54 € | 3 011 388,94 € |
| Année 15 | 456 354,30 € | 104 575,50 € | 2 555 034,64 € |
| Année 16 | 473 670,36 € | 87 259,44 € | 2 081 364,28 € |
| Année 17 | 491 643,45 € | 69 286,35 € | 1 589 720,83 € |
| Année 18 | 510 298,52 € | 50 631,28 € | 1 079 422,31 € |
| Année 19 | 529 661,48 € | 31 268,32 € | 549 760,83 € |
| Année 20 | 549 760,83 € | 11 170,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 898 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 631 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 555 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.