Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 948 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 040,08 € | 47 040,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 546 € / mois | 134 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 840 € | 8 583 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 700 € | 8 146 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 650,41 € | 291 830,55 € | 7 675 349,59 € |
| Année 2 | 282 995,95 € | 281 485,01 € | 7 392 353,64 € |
| Année 3 | 293 734,02 € | 270 746,94 € | 7 098 619,62 € |
| Année 4 | 304 879,58 € | 259 601,38 € | 6 793 740,04 € |
| Année 5 | 316 448,03 € | 248 032,93 € | 6 477 292,01 € |
| Année 6 | 328 455,45 € | 236 025,51 € | 6 148 836,56 € |
| Année 7 | 340 918,45 € | 223 562,51 € | 5 807 918,11 € |
| Année 8 | 353 854,38 € | 210 626,58 € | 5 454 063,73 € |
| Année 9 | 367 281,14 € | 197 199,82 € | 5 086 782,59 € |
| Année 10 | 381 217,37 € | 183 263,59 € | 4 705 565,22 € |
| Année 11 | 395 682,42 € | 168 798,54 € | 4 309 882,80 € |
| Année 12 | 410 696,31 € | 153 784,65 € | 3 899 186,49 € |
| Année 13 | 426 279,90 € | 138 201,06 € | 3 472 906,59 € |
| Année 14 | 442 454,81 € | 122 026,15 € | 3 030 451,78 € |
| Année 15 | 459 243,48 € | 105 237,48 € | 2 571 208,30 € |
| Année 16 | 476 669,15 € | 87 811,81 € | 2 094 539,15 € |
| Année 17 | 494 756,05 € | 69 724,91 € | 1 599 783,10 € |
| Année 18 | 513 529,24 € | 50 951,72 € | 1 086 253,86 € |
| Année 19 | 533 014,74 € | 31 466,22 € | 553 239,12 € |
| Année 20 | 553 239,12 € | 11 241,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 948 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 635 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 376 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.