Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 848 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 448,23 € | 46 448,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 752 € / mois | 132 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 840 € | 8 475 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 200 € | 8 044 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 219,95 € | 288 158,81 € | 7 578 780,05 € |
| Année 2 | 279 435,33 € | 277 943,43 € | 7 299 344,72 € |
| Année 3 | 290 038,30 € | 267 340,46 € | 7 009 306,42 € |
| Année 4 | 301 043,63 € | 256 335,13 € | 6 708 262,79 € |
| Année 5 | 312 466,54 € | 244 912,22 € | 6 395 796,25 € |
| Année 6 | 324 322,85 € | 233 055,91 € | 6 071 473,40 € |
| Année 7 | 336 629,05 € | 220 749,71 € | 5 734 844,35 € |
| Année 8 | 349 402,23 € | 207 976,53 € | 5 385 442,12 € |
| Année 9 | 362 660,05 € | 194 718,71 € | 5 022 782,07 € |
| Année 10 | 376 420,95 € | 180 957,81 € | 4 646 361,12 € |
| Année 11 | 390 704,00 € | 166 674,76 € | 4 255 657,12 € |
| Année 12 | 405 528,99 € | 151 849,77 € | 3 850 128,13 € |
| Année 13 | 420 916,52 € | 136 462,24 € | 3 429 211,61 € |
| Année 14 | 436 887,91 € | 120 490,85 € | 2 992 323,70 € |
| Année 15 | 453 465,34 € | 103 913,42 € | 2 538 858,36 € |
| Année 16 | 470 671,75 € | 86 707,01 € | 2 068 186,61 € |
| Année 17 | 488 531,10 € | 68 847,66 € | 1 579 655,51 € |
| Année 18 | 507 068,07 € | 50 310,69 € | 1 072 587,44 € |
| Année 19 | 526 308,44 € | 31 070,32 € | 546 279,00 € |
| Année 20 | 546 279,00 € | 11 099,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 848 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 627 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 176 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 784 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.