Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 848 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 567,60 € | 56 567,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 417 € / mois | 161 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 840 € | 8 475 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 200 € | 8 044 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 328,88 € | 277 482,32 € | 7 446 671,12 € |
| Année 2 | 416 100,45 € | 262 710,75 € | 7 030 570,67 € |
| Année 3 | 431 415,73 € | 247 395,47 € | 6 599 154,94 € |
| Année 4 | 447 294,73 € | 231 516,47 € | 6 151 860,21 € |
| Année 5 | 463 758,18 € | 215 053,02 € | 5 688 102,03 € |
| Année 6 | 480 827,57 € | 197 983,63 € | 5 207 274,46 € |
| Année 7 | 498 525,27 € | 180 285,93 € | 4 708 749,19 € |
| Année 8 | 516 874,31 € | 161 936,89 € | 4 191 874,88 € |
| Année 9 | 535 898,78 € | 142 912,42 € | 3 655 976,10 € |
| Année 10 | 555 623,41 € | 123 187,79 € | 3 100 352,69 € |
| Année 11 | 576 074,09 € | 102 737,11 € | 2 524 278,60 € |
| Année 12 | 597 277,47 € | 81 533,73 € | 1 927 001,13 € |
| Année 13 | 619 261,29 € | 59 549,91 € | 1 307 739,84 € |
| Année 14 | 642 054,25 € | 36 756,95 € | 665 685,59 € |
| Année 15 | 665 685,59 € | 13 125,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 848 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 784 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.