Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 798 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 207,20 € | 56 207,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 325 € / mois | 160 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 840 € | 8 421 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 950 € | 7 992 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 771,92 € | 275 714,48 € | 7 399 228,08 € |
| Année 2 | 413 449,41 € | 261 036,99 € | 6 985 778,67 € |
| Année 3 | 428 667,09 € | 245 819,31 € | 6 557 111,58 € |
| Année 4 | 444 444,92 € | 230 041,48 € | 6 112 666,66 € |
| Année 5 | 460 803,48 € | 213 682,92 € | 5 651 863,18 € |
| Année 6 | 477 764,13 € | 196 722,27 € | 5 174 099,05 € |
| Année 7 | 495 349,05 € | 179 137,35 € | 4 678 750,00 € |
| Année 8 | 513 581,21 € | 160 905,19 € | 4 165 168,79 € |
| Année 9 | 532 484,44 € | 142 001,96 € | 3 632 684,35 € |
| Année 10 | 552 083,42 € | 122 402,98 € | 3 080 600,93 € |
| Année 11 | 572 403,80 € | 102 082,60 € | 2 508 197,13 € |
| Année 12 | 593 472,10 € | 81 014,30 € | 1 914 725,03 € |
| Année 13 | 615 315,86 € | 59 170,54 € | 1 299 409,17 € |
| Année 14 | 637 963,60 € | 36 522,80 € | 661 445,57 € |
| Année 15 | 661 445,57 € | 13 041,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 798 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 623 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 950 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 592 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.