Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 798 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 326,20 € | 39 326,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 170 € / mois | 112 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 840 € | 8 421 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 950 € | 7 992 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 798 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 692,59 € | 345 221,81 € | 7 671 307,41 € |
| Année 2 | 132 460,03 € | 339 454,37 € | 7 538 847,38 € |
| Année 3 | 138 490,00 € | 333 424,40 € | 7 400 357,38 € |
| Année 4 | 144 794,53 € | 327 119,87 € | 7 255 562,85 € |
| Année 5 | 151 386,01 € | 320 528,39 € | 7 104 176,84 € |
| Année 6 | 158 277,56 € | 313 636,84 € | 6 945 899,28 € |
| Année 7 | 165 482,84 € | 306 431,56 € | 6 780 416,44 € |
| Année 8 | 173 016,14 € | 298 898,26 € | 6 607 400,30 € |
| Année 9 | 180 892,37 € | 291 022,03 € | 6 426 507,93 € |
| Année 10 | 189 127,14 € | 282 787,26 € | 6 237 380,79 € |
| Année 11 | 197 736,81 € | 274 177,59 € | 6 039 643,98 € |
| Année 12 | 206 738,39 € | 265 176,01 € | 5 832 905,59 € |
| Année 13 | 216 149,76 € | 255 764,64 € | 5 616 755,83 € |
| Année 14 | 225 989,57 € | 245 924,83 € | 5 390 766,26 € |
| Année 15 | 236 277,31 € | 235 637,09 € | 5 154 488,95 € |
| Année 16 | 247 033,36 € | 224 881,04 € | 4 907 455,59 € |
| Année 17 | 258 279,11 € | 213 635,29 € | 4 649 176,48 € |
| Année 18 | 270 036,76 € | 201 877,64 € | 4 379 139,72 € |
| Année 19 | 282 329,69 € | 189 584,71 € | 4 096 810,03 € |
| Année 20 | 295 182,19 € | 176 732,21 € | 3 801 627,84 € |
| Année 21 | 308 619,79 € | 163 294,61 € | 3 493 008,05 € |
| Année 22 | 322 669,12 € | 149 245,28 € | 3 170 338,93 € |
| Année 23 | 337 358,02 € | 134 556,38 € | 2 832 980,91 € |
| Année 24 | 352 715,58 € | 119 198,82 € | 2 480 265,33 € |
| Année 25 | 368 772,30 € | 103 142,10 € | 2 111 493,03 € |
| Année 26 | 385 559,95 € | 86 354,45 € | 1 725 933,08 € |
| Année 27 | 403 111,82 € | 68 802,58 € | 1 322 821,26 € |
| Année 28 | 421 462,71 € | 50 451,69 € | 901 358,55 € |
| Année 29 | 440 649,02 € | 31 265,38 € | 460 709,53 € |
| Année 30 | 460 709,53 € | 11 205,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 798 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 361 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.