Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 748 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 074,05 € | 39 074,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 406 € / mois | 111 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 840 € | 8 367 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 700 € | 7 941 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 748 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 880,32 € | 343 008,28 € | 7 622 119,68 € |
| Année 2 | 131 610,79 € | 337 277,81 € | 7 490 508,89 € |
| Année 3 | 137 602,11 € | 331 286,49 € | 7 352 906,78 € |
| Année 4 | 143 866,18 € | 325 022,42 € | 7 209 040,60 € |
| Année 5 | 150 415,41 € | 318 473,19 € | 7 058 625,19 € |
| Année 6 | 157 262,78 € | 311 625,82 € | 6 901 362,41 € |
| Année 7 | 164 421,89 € | 304 466,71 € | 6 736 940,52 € |
| Année 8 | 171 906,87 € | 296 981,73 € | 6 565 033,65 € |
| Année 9 | 179 732,58 € | 289 156,02 € | 6 385 301,07 € |
| Année 10 | 187 914,58 € | 280 974,02 € | 6 197 386,49 € |
| Année 11 | 196 469,05 € | 272 419,55 € | 6 000 917,44 € |
| Année 12 | 205 412,91 € | 263 475,69 € | 5 795 504,53 € |
| Année 13 | 214 763,92 € | 254 124,68 € | 5 580 740,61 € |
| Année 14 | 224 540,66 € | 244 347,94 € | 5 356 199,95 € |
| Année 15 | 234 762,45 € | 234 126,15 € | 5 121 437,50 € |
| Année 16 | 245 449,54 € | 223 439,06 € | 4 875 987,96 € |
| Année 17 | 256 623,18 € | 212 265,42 € | 4 619 364,78 € |
| Année 18 | 268 305,46 € | 200 583,14 € | 4 351 059,32 € |
| Année 19 | 280 519,55 € | 188 369,05 € | 4 070 539,77 € |
| Année 20 | 293 289,66 € | 175 598,94 € | 3 777 250,11 € |
| Année 21 | 306 641,12 € | 162 247,48 € | 3 470 608,99 € |
| Année 22 | 320 600,37 € | 148 288,23 € | 3 150 008,62 € |
| Année 23 | 335 195,09 € | 133 693,51 € | 2 814 813,53 € |
| Année 24 | 350 454,22 € | 118 434,38 € | 2 464 359,31 € |
| Année 25 | 366 407,96 € | 102 480,64 € | 2 097 951,35 € |
| Année 26 | 383 088,00 € | 85 800,60 € | 1 714 863,35 € |
| Année 27 | 400 527,32 € | 68 361,28 € | 1 314 336,03 € |
| Année 28 | 418 760,58 € | 50 128,02 € | 895 575,45 € |
| Année 29 | 437 823,85 € | 31 064,75 € | 457 751,60 € |
| Année 30 | 457 751,60 € | 11 133,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 748 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 619 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 640 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 976 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.