Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 748 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 856,38 € | 45 856,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 959 € / mois | 131 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 840 € | 8 367 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 700 € | 7 941 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 789,50 € | 284 487,06 € | 7 482 210,50 € |
| Année 2 | 275 874,71 € | 274 401,85 € | 7 206 335,79 € |
| Année 3 | 286 342,60 € | 263 933,96 € | 6 919 993,19 € |
| Année 4 | 297 207,64 € | 253 068,92 € | 6 622 785,55 € |
| Année 5 | 308 485,00 € | 241 791,56 € | 6 314 300,55 € |
| Année 6 | 320 190,28 € | 230 086,28 € | 5 994 110,27 € |
| Année 7 | 332 339,68 € | 217 936,88 € | 5 661 770,59 € |
| Année 8 | 344 950,06 € | 205 326,50 € | 5 316 820,53 € |
| Année 9 | 358 038,97 € | 192 237,59 € | 4 958 781,56 € |
| Année 10 | 371 624,51 € | 178 652,05 € | 4 587 157,05 € |
| Année 11 | 385 725,55 € | 164 551,01 € | 4 201 431,50 € |
| Année 12 | 400 361,66 € | 149 914,90 € | 3 801 069,84 € |
| Année 13 | 415 553,10 € | 134 723,46 € | 3 385 516,74 € |
| Année 14 | 431 321,00 € | 118 955,56 € | 2 954 195,74 € |
| Année 15 | 447 687,17 € | 102 589,39 € | 2 506 508,57 € |
| Année 16 | 464 674,38 € | 85 602,18 € | 2 041 834,19 € |
| Année 17 | 482 306,11 € | 67 970,45 € | 1 559 528,08 € |
| Année 18 | 500 606,91 € | 49 669,65 € | 1 058 921,17 € |
| Année 19 | 519 602,10 € | 30 674,46 € | 539 319,07 € |
| Année 20 | 539 319,07 € | 10 958,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 748 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 976 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.