Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 648 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 264,53 € | 45 264,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 165 € / mois | 129 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 840 € | 8 259 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 200 € | 7 839 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 648 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 359,04 € | 280 815,32 € | 7 385 640,96 € |
| Année 2 | 272 314,09 € | 270 860,27 € | 7 113 326,87 € |
| Année 3 | 282 646,84 € | 260 527,52 € | 6 830 680,03 € |
| Année 4 | 293 371,70 € | 249 802,66 € | 6 537 308,33 € |
| Année 5 | 304 503,51 € | 238 670,85 € | 6 232 804,82 € |
| Année 6 | 316 057,68 € | 227 116,68 € | 5 916 747,14 € |
| Année 7 | 328 050,28 € | 215 124,08 € | 5 588 696,86 € |
| Année 8 | 340 497,93 € | 202 676,43 € | 5 248 198,93 € |
| Année 9 | 353 417,89 € | 189 756,47 € | 4 894 781,04 € |
| Année 10 | 366 828,08 € | 176 346,28 € | 4 527 952,96 € |
| Année 11 | 380 747,13 € | 162 427,23 € | 4 147 205,83 € |
| Année 12 | 395 194,32 € | 147 980,04 € | 3 752 011,51 € |
| Année 13 | 410 189,70 € | 132 984,66 € | 3 341 821,81 € |
| Année 14 | 425 754,08 € | 117 420,28 € | 2 916 067,73 € |
| Année 15 | 441 909,04 € | 101 265,32 € | 2 474 158,69 € |
| Année 16 | 458 676,97 € | 84 497,39 € | 2 015 481,72 € |
| Année 17 | 476 081,17 € | 67 093,19 € | 1 539 400,55 € |
| Année 18 | 494 145,75 € | 49 028,61 € | 1 045 254,80 € |
| Année 19 | 512 895,76 € | 30 278,60 € | 532 359,04 € |
| Année 20 | 532 359,04 € | 10 817,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 648 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 764 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 611 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.