Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 598 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 968,61 € | 44 968,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 269 € / mois | 128 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 840 € | 8 205 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 950 € | 7 787 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 643,88 € | 278 979,44 € | 7 337 356,12 € |
| Année 2 | 270 533,84 € | 269 089,48 € | 7 066 822,28 € |
| Année 3 | 280 799,08 € | 258 824,24 € | 6 786 023,20 € |
| Année 4 | 291 453,81 € | 248 169,51 € | 6 494 569,39 € |
| Année 5 | 302 512,81 € | 237 110,51 € | 6 192 056,58 € |
| Année 6 | 313 991,46 € | 225 631,86 € | 5 878 065,12 € |
| Année 7 | 325 905,65 € | 213 717,67 € | 5 552 159,47 € |
| Année 8 | 338 271,91 € | 201 351,41 € | 5 213 887,56 € |
| Année 9 | 351 107,43 € | 188 515,89 € | 4 862 780,13 € |
| Année 10 | 364 429,96 € | 175 193,36 € | 4 498 350,17 € |
| Année 11 | 378 258,01 € | 161 365,31 € | 4 120 092,16 € |
| Année 12 | 392 610,75 € | 147 012,57 € | 3 727 481,41 € |
| Année 13 | 407 508,11 € | 132 115,21 € | 3 319 973,30 € |
| Année 14 | 422 970,72 € | 116 652,60 € | 2 897 002,58 € |
| Année 15 | 439 020,08 € | 100 603,24 € | 2 457 982,50 € |
| Année 16 | 455 678,39 € | 83 944,93 € | 2 002 304,11 € |
| Année 17 | 472 968,79 € | 66 654,53 € | 1 529 335,32 € |
| Année 18 | 490 915,30 € | 48 708,02 € | 1 038 420,02 € |
| Année 19 | 509 542,74 € | 30 080,58 € | 528 877,28 € |
| Année 20 | 528 877,28 € | 10 746,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 598 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 607 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 759 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.