Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 498 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 376,76 € | 44 376,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 475 € / mois | 126 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 840 € | 8 097 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 450 € | 7 685 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 498 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 213,43 € | 275 307,69 € | 7 240 786,57 € |
| Année 2 | 266 973,22 € | 265 547,90 € | 6 973 813,35 € |
| Année 3 | 277 103,33 € | 255 417,79 € | 6 696 710,02 € |
| Année 4 | 287 617,84 € | 244 903,28 € | 6 409 092,18 € |
| Année 5 | 298 531,31 € | 233 989,81 € | 6 110 560,87 € |
| Année 6 | 309 858,88 € | 222 662,24 € | 5 800 701,99 € |
| Année 7 | 321 616,27 € | 210 904,85 € | 5 479 085,72 € |
| Année 8 | 333 819,79 € | 198 701,33 € | 5 145 265,93 € |
| Année 9 | 346 486,34 € | 186 034,78 € | 4 798 779,59 € |
| Année 10 | 359 633,52 € | 172 887,60 € | 4 439 146,07 € |
| Année 11 | 373 279,59 € | 159 241,53 € | 4 065 866,48 € |
| Année 12 | 387 443,44 € | 145 077,68 € | 3 678 423,04 € |
| Année 13 | 402 144,73 € | 130 376,39 € | 3 276 278,31 € |
| Année 14 | 417 403,81 € | 115 117,31 € | 2 858 874,50 € |
| Année 15 | 433 241,93 € | 99 279,19 € | 2 425 632,57 € |
| Année 16 | 449 681,02 € | 82 840,10 € | 1 975 951,55 € |
| Année 17 | 466 743,85 € | 65 777,27 € | 1 509 207,70 € |
| Année 18 | 484 454,14 € | 48 066,98 € | 1 024 753,56 € |
| Année 19 | 502 836,40 € | 29 684,72 € | 521 917,16 € |
| Année 20 | 521 917,16 € | 10 604,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 498 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.