Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 498 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 044,83 € | 54 044,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 772 € / mois | 154 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 840 € | 8 097 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 450 € | 7 685 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 498 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 430,59 € | 265 107,37 € | 7 114 569,41 € |
| Année 2 | 397 543,41 € | 250 994,55 € | 6 717 026,00 € |
| Année 3 | 412 175,67 € | 236 362,29 € | 6 304 850,33 € |
| Année 4 | 427 346,49 € | 221 191,47 € | 5 877 503,84 € |
| Année 5 | 443 075,72 € | 205 462,24 € | 5 434 428,12 € |
| Année 6 | 459 383,86 € | 189 154,10 € | 4 975 044,26 € |
| Année 7 | 476 292,27 € | 172 245,69 € | 4 498 751,99 € |
| Année 8 | 493 823,02 € | 154 714,94 € | 4 004 928,97 € |
| Année 9 | 511 999,00 € | 136 538,96 € | 3 492 929,97 € |
| Année 10 | 530 844,00 € | 117 693,96 € | 2 962 085,97 € |
| Année 11 | 550 382,60 € | 98 155,36 € | 2 411 703,37 € |
| Année 12 | 570 640,38 € | 77 897,58 € | 1 841 062,99 € |
| Année 13 | 591 643,78 € | 56 894,18 € | 1 249 419,21 € |
| Année 14 | 613 420,23 € | 35 117,73 € | 635 998,98 € |
| Année 15 | 635 998,98 € | 12 539,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 498 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 414 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.