Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 448 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 684,44 € | 53 684,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 680 € / mois | 153 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 840 € | 8 043 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 200 € | 7 634 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 873,78 € | 263 339,50 € | 7 067 126,22 € |
| Année 2 | 394 892,48 € | 249 320,80 € | 6 672 233,74 € |
| Année 3 | 409 427,17 € | 234 786,11 € | 6 262 806,57 € |
| Année 4 | 424 496,84 € | 219 716,44 € | 5 838 309,73 € |
| Année 5 | 440 121,17 € | 204 092,11 € | 5 398 188,56 € |
| Année 6 | 456 320,56 € | 187 892,72 € | 4 941 868,00 € |
| Année 7 | 473 116,24 € | 171 097,04 € | 4 468 751,76 € |
| Année 8 | 490 530,06 € | 153 683,22 € | 3 978 221,70 € |
| Année 9 | 508 584,85 € | 135 628,43 € | 3 469 636,85 € |
| Année 10 | 527 304,19 € | 116 909,09 € | 2 942 332,66 € |
| Année 11 | 546 712,50 € | 97 500,78 € | 2 395 620,16 € |
| Année 12 | 566 835,19 € | 77 378,09 € | 1 828 784,97 € |
| Année 13 | 587 698,54 € | 56 514,74 € | 1 241 086,43 € |
| Année 14 | 609 329,76 € | 34 883,52 € | 631 756,67 € |
| Année 15 | 631 756,67 € | 12 456,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 448 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 384 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 744 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.