Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 348 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 963,65 € | 52 963,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 496 € / mois | 151 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 840 € | 7 935 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 700 € | 7 531 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 760,00 € | 259 803,80 € | 6 972 240,00 € |
| Année 2 | 389 590,49 € | 245 973,31 € | 6 582 649,51 € |
| Année 3 | 403 930,02 € | 231 633,78 € | 6 178 719,49 € |
| Année 4 | 418 797,35 € | 216 766,45 € | 5 759 922,14 € |
| Année 5 | 434 211,89 € | 201 351,91 € | 5 325 710,25 € |
| Année 6 | 450 193,81 € | 185 369,99 € | 4 875 516,44 € |
| Année 7 | 466 763,97 € | 168 799,83 € | 4 408 752,47 € |
| Année 8 | 483 944,00 € | 151 619,80 € | 3 924 808,47 € |
| Année 9 | 501 756,40 € | 133 807,40 € | 3 423 052,07 € |
| Année 10 | 520 224,38 € | 115 339,42 € | 2 902 827,69 € |
| Année 11 | 539 372,13 € | 96 191,67 € | 2 363 455,56 € |
| Année 12 | 559 224,61 € | 76 339,19 € | 1 804 230,95 € |
| Année 13 | 579 807,86 € | 55 755,94 € | 1 224 423,09 € |
| Année 14 | 601 148,62 € | 34 415,18 € | 623 274,47 € |
| Année 15 | 623 274,47 € | 12 288,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 348 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 325 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 734 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.