Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 248 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 242,86 € | 52 242,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 312 € / mois | 149 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 840 € | 7 827 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 200 € | 7 429 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 646,24 € | 256 268,08 € | 6 877 353,76 € |
| Année 2 | 384 288,49 € | 242 625,83 € | 6 493 065,27 € |
| Année 3 | 398 432,89 € | 228 481,43 € | 6 094 632,38 € |
| Année 4 | 413 097,88 € | 213 816,44 € | 5 681 534,50 € |
| Année 5 | 428 302,66 € | 198 611,66 € | 5 253 231,84 € |
| Année 6 | 444 067,07 € | 182 847,25 € | 4 809 164,77 € |
| Année 7 | 460 411,70 € | 166 502,62 € | 4 348 753,07 € |
| Année 8 | 477 357,94 € | 149 556,38 € | 3 871 395,13 € |
| Année 9 | 494 927,90 € | 131 986,42 € | 3 376 467,23 € |
| Année 10 | 513 144,56 € | 113 769,76 € | 2 863 322,67 € |
| Année 11 | 532 031,72 € | 94 882,60 € | 2 331 290,95 € |
| Année 12 | 551 614,05 € | 75 300,27 € | 1 779 676,90 € |
| Année 13 | 571 917,15 € | 54 997,17 € | 1 207 759,75 € |
| Année 14 | 592 967,52 € | 33 946,80 € | 614 792,23 € |
| Année 15 | 614 792,23 € | 12 121,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 248 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 579 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.