Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 248 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 552,49 € | 36 552,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 765 € / mois | 104 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 840 € | 7 827 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 200 € | 7 429 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 248 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 756,88 € | 320 873,00 € | 7 130 243,12 € |
| Année 2 | 123 117,52 € | 315 512,36 € | 7 007 125,60 € |
| Année 3 | 128 722,23 € | 309 907,65 € | 6 878 403,37 € |
| Année 4 | 134 582,06 € | 304 047,82 € | 6 743 821,31 € |
| Année 5 | 140 708,67 € | 297 921,21 € | 6 603 112,64 € |
| Année 6 | 147 114,15 € | 291 515,73 € | 6 455 998,49 € |
| Année 7 | 153 811,23 € | 284 818,65 € | 6 302 187,26 € |
| Année 8 | 160 813,21 € | 277 816,67 € | 6 141 374,05 € |
| Année 9 | 168 133,93 € | 270 495,95 € | 5 973 240,12 € |
| Année 10 | 175 787,89 € | 262 841,99 € | 5 797 452,23 € |
| Année 11 | 183 790,30 € | 254 839,58 € | 5 613 661,93 € |
| Année 12 | 192 157,01 € | 246 472,87 € | 5 421 504,92 € |
| Année 13 | 200 904,59 € | 237 725,29 € | 5 220 600,33 € |
| Année 14 | 210 050,38 € | 228 579,50 € | 5 010 549,95 € |
| Année 15 | 219 612,53 € | 219 017,35 € | 4 790 937,42 € |
| Année 16 | 229 609,96 € | 209 019,92 € | 4 561 327,46 € |
| Année 17 | 240 062,50 € | 198 567,38 € | 4 321 264,96 € |
| Année 18 | 250 990,90 € | 187 638,98 € | 4 070 274,06 € |
| Année 19 | 262 416,78 € | 176 213,10 € | 3 807 857,28 € |
| Année 20 | 274 362,81 € | 164 267,07 € | 3 533 494,47 € |
| Année 21 | 286 852,64 € | 151 777,24 € | 3 246 641,83 € |
| Année 22 | 299 911,06 € | 138 718,82 € | 2 946 730,77 € |
| Année 23 | 313 563,94 € | 125 065,94 € | 2 633 166,83 € |
| Année 24 | 327 838,36 € | 110 791,52 € | 2 305 328,47 € |
| Année 25 | 342 762,57 € | 95 867,31 € | 1 962 565,90 € |
| Année 26 | 358 366,16 € | 80 263,72 € | 1 604 199,74 € |
| Année 27 | 374 680,09 € | 63 949,79 € | 1 229 519,65 € |
| Année 28 | 391 736,70 € | 46 893,18 € | 837 782,95 € |
| Année 29 | 409 569,75 € | 29 060,13 € | 428 213,20 € |
| Année 30 | 428 213,20 € | 10 415,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 248 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 976 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.