Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 148 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 048,18 € | 36 048,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 237 € / mois | 102 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 840 € | 7 719 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 700 € | 7 326 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 148 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 132,23 € | 316 445,93 € | 7 031 867,77 € |
| Année 2 | 121 418,92 € | 311 159,24 € | 6 910 448,85 € |
| Année 3 | 126 946,30 € | 305 631,86 € | 6 783 502,55 € |
| Année 4 | 132 725,29 € | 299 852,87 € | 6 650 777,26 € |
| Année 5 | 138 767,34 € | 293 810,82 € | 6 512 009,92 € |
| Année 6 | 145 084,43 € | 287 493,73 € | 6 366 925,49 € |
| Année 7 | 151 689,13 € | 280 889,03 € | 6 215 236,36 € |
| Année 8 | 158 594,50 € | 273 983,66 € | 6 056 641,86 € |
| Année 9 | 165 814,23 € | 266 763,93 € | 5 890 827,63 € |
| Année 10 | 173 362,60 € | 259 215,56 € | 5 717 465,03 € |
| Année 11 | 181 254,58 € | 251 323,58 € | 5 536 210,45 € |
| Année 12 | 189 505,86 € | 243 072,30 € | 5 346 704,59 € |
| Année 13 | 198 132,74 € | 234 445,42 € | 5 148 571,85 € |
| Année 14 | 207 152,34 € | 225 425,82 € | 4 941 419,51 € |
| Année 15 | 216 582,56 € | 215 995,60 € | 4 724 836,95 € |
| Année 16 | 226 442,10 € | 206 136,06 € | 4 498 394,85 € |
| Année 17 | 236 750,44 € | 195 827,72 € | 4 261 644,41 € |
| Année 18 | 247 528,05 € | 185 050,11 € | 4 014 116,36 € |
| Année 19 | 258 796,29 € | 173 781,87 € | 3 755 320,07 € |
| Année 20 | 270 577,48 € | 162 000,68 € | 3 484 742,59 € |
| Année 21 | 282 895,02 € | 149 683,14 € | 3 201 847,57 € |
| Année 22 | 295 773,26 € | 136 804,90 € | 2 906 074,31 € |
| Année 23 | 309 237,78 € | 123 340,38 € | 2 596 836,53 € |
| Année 24 | 323 315,23 € | 109 262,93 € | 2 273 521,30 € |
| Année 25 | 338 033,53 € | 94 544,63 € | 1 935 487,77 € |
| Année 26 | 353 421,86 € | 79 156,30 € | 1 582 065,91 € |
| Année 27 | 369 510,74 € | 63 067,42 € | 1 212 555,17 € |
| Année 28 | 386 331,99 € | 46 246,17 € | 826 223,18 € |
| Année 29 | 403 919,03 € | 28 659,13 € | 422 304,15 € |
| Année 30 | 422 304,15 € | 10 271,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 148 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 714 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.