Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 148 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 522,07 € | 51 522,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 127 € / mois | 147 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 840 € | 7 719 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 700 € | 7 326 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 148 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 532,46 € | 252 732,38 € | 6 782 467,54 € |
| Année 2 | 378 986,49 € | 239 278,35 € | 6 403 481,05 € |
| Année 3 | 392 935,73 € | 225 329,11 € | 6 010 545,32 € |
| Année 4 | 407 398,41 € | 210 866,43 € | 5 603 146,91 € |
| Année 5 | 422 393,41 € | 195 871,43 € | 5 180 753,50 € |
| Année 6 | 437 940,29 € | 180 324,55 € | 4 742 813,21 € |
| Année 7 | 454 059,45 € | 164 205,39 € | 4 288 753,76 € |
| Année 8 | 470 771,85 € | 147 492,99 € | 3 817 981,91 € |
| Année 9 | 488 099,44 € | 130 165,40 € | 3 329 882,47 € |
| Année 10 | 506 064,76 € | 112 200,08 € | 2 823 817,71 € |
| Année 11 | 524 691,33 € | 93 573,51 € | 2 299 126,38 € |
| Année 12 | 544 003,48 € | 74 261,36 € | 1 755 122,90 € |
| Année 13 | 564 026,46 € | 54 238,38 € | 1 191 096,44 € |
| Année 14 | 584 786,40 € | 33 478,44 € | 606 310,04 € |
| Année 15 | 606 310,04 € | 11 954,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 148 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 714 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.