Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 148 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 305,29 € | 42 305,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 198 € / mois | 120 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 840 € | 7 719 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 700 € | 7 326 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 148 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 206,91 € | 262 456,57 € | 6 902 793,09 € |
| Année 2 | 254 511,12 € | 253 152,36 € | 6 648 281,97 € |
| Année 3 | 264 168,37 € | 243 495,11 € | 6 384 113,60 € |
| Année 4 | 274 192,07 € | 233 471,41 € | 6 109 921,53 € |
| Année 5 | 284 596,10 € | 223 067,38 € | 5 825 325,43 € |
| Année 6 | 295 394,91 € | 212 268,57 € | 5 529 930,52 € |
| Année 7 | 306 603,47 € | 201 060,01 € | 5 223 327,05 € |
| Année 8 | 318 237,33 € | 189 426,15 € | 4 905 089,72 € |
| Année 9 | 330 312,63 € | 177 350,85 € | 4 574 777,09 € |
| Année 10 | 342 846,14 € | 164 817,34 € | 4 231 930,95 € |
| Année 11 | 355 855,20 € | 151 808,28 € | 3 876 075,75 € |
| Année 12 | 369 357,87 € | 138 305,61 € | 3 506 717,88 € |
| Année 13 | 383 372,91 € | 124 290,57 € | 3 123 344,97 € |
| Année 14 | 397 919,71 € | 109 743,77 € | 2 725 425,26 € |
| Année 15 | 413 018,53 € | 94 644,95 € | 2 312 406,73 € |
| Année 16 | 428 690,26 € | 78 973,22 € | 1 883 716,47 € |
| Année 17 | 444 956,61 € | 62 706,87 € | 1 438 759,86 € |
| Année 18 | 461 840,19 € | 45 823,29 € | 976 919,67 € |
| Année 19 | 479 364,41 € | 28 299,07 € | 497 555,26 € |
| Année 20 | 497 555,26 € | 10 109,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 148 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 714 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.