Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 048 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 713,45 € | 41 713,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 404 € / mois | 119 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 840 € | 7 611 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 200 € | 7 224 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 048 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 776,58 € | 258 784,82 € | 6 806 223,42 € |
| Année 2 | 250 950,65 € | 249 610,75 € | 6 555 272,77 € |
| Année 3 | 260 472,80 € | 240 088,60 € | 6 294 799,97 € |
| Année 4 | 270 356,24 € | 230 205,16 € | 6 024 443,73 € |
| Année 5 | 280 614,74 € | 219 946,66 € | 5 743 828,99 € |
| Année 6 | 291 262,47 € | 209 298,93 € | 5 452 566,52 € |
| Année 7 | 302 314,23 € | 198 247,17 € | 5 150 252,29 € |
| Année 8 | 313 785,35 € | 186 776,05 € | 4 836 466,94 € |
| Année 9 | 325 691,72 € | 174 869,68 € | 4 510 775,22 € |
| Année 10 | 338 049,87 € | 162 511,53 € | 4 172 725,35 € |
| Année 11 | 350 876,93 € | 149 684,47 € | 3 821 848,42 € |
| Année 12 | 364 190,73 € | 136 370,67 € | 3 457 657,69 € |
| Année 13 | 378 009,72 € | 122 551,68 € | 3 079 647,97 € |
| Année 14 | 392 353,02 € | 108 208,38 € | 2 687 294,95 € |
| Année 15 | 407 240,60 € | 93 320,80 € | 2 280 054,35 € |
| Année 16 | 422 693,07 € | 77 868,33 € | 1 857 361,28 € |
| Année 17 | 438 731,90 € | 61 829,50 € | 1 418 629,38 € |
| Année 18 | 455 379,27 € | 45 182,13 € | 963 250,11 € |
| Année 19 | 472 658,33 € | 27 903,07 € | 490 591,78 € |
| Année 20 | 490 591,78 € | 9 968,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 048 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 576 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 181 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.