Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 048 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 736,54 € | 36 736,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 323 € / mois | 104 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 840 € | 7 611 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 200 € | 7 224 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 048 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 384,90 € | 270 453,58 € | 6 877 615,10 € |
| Année 2 | 177 114,68 € | 263 723,80 € | 6 700 500,42 € |
| Année 3 | 184 110,28 € | 256 728,20 € | 6 516 390,14 € |
| Année 4 | 191 382,14 € | 249 456,34 € | 6 325 008,00 € |
| Année 5 | 198 941,26 € | 241 897,22 € | 6 126 066,74 € |
| Année 6 | 206 798,95 € | 234 039,53 € | 5 919 267,79 € |
| Année 7 | 214 966,98 € | 225 871,50 € | 5 704 300,81 € |
| Année 8 | 223 457,64 € | 217 380,84 € | 5 480 843,17 € |
| Année 9 | 232 283,65 € | 208 554,83 € | 5 248 559,52 € |
| Année 10 | 241 458,27 € | 199 380,21 € | 5 007 101,25 € |
| Année 11 | 250 995,26 € | 189 843,22 € | 4 756 105,99 € |
| Année 12 | 260 908,93 € | 179 929,55 € | 4 495 197,06 € |
| Année 13 | 271 214,20 € | 169 624,28 € | 4 223 982,86 € |
| Année 14 | 281 926,48 € | 158 912,00 € | 3 942 056,38 € |
| Année 15 | 293 061,86 € | 147 776,62 € | 3 648 994,52 € |
| Année 16 | 304 637,07 € | 136 201,41 € | 3 344 357,45 € |
| Année 17 | 316 669,48 € | 124 169,00 € | 3 027 687,97 € |
| Année 18 | 329 177,10 € | 111 661,38 € | 2 698 510,87 € |
| Année 19 | 342 178,78 € | 98 659,70 € | 2 356 332,09 € |
| Année 20 | 355 693,96 € | 85 144,52 € | 2 000 638,13 € |
| Année 21 | 369 743,00 € | 71 095,48 € | 1 630 895,13 € |
| Année 22 | 384 346,92 € | 56 491,56 € | 1 246 548,21 € |
| Année 23 | 399 527,65 € | 41 310,83 € | 847 020,56 € |
| Année 24 | 415 308,00 € | 25 530,48 € | 431 712,56 € |
| Année 25 | 431 712,56 € | 9 126,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 048 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 704 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.