Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 948 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 215,31 € | 36 215,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 743 € / mois | 103 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 840 € | 7 503 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 700 € | 7 121 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 948 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 967,46 € | 266 616,26 € | 6 780 032,54 € |
| Année 2 | 174 601,73 € | 259 981,99 € | 6 605 430,81 € |
| Année 3 | 181 498,08 € | 253 085,64 € | 6 423 932,73 € |
| Année 4 | 188 666,78 € | 245 916,94 € | 6 235 265,95 € |
| Année 5 | 196 118,65 € | 238 465,07 € | 6 039 147,30 € |
| Année 6 | 203 864,84 € | 230 718,88 € | 5 835 282,46 € |
| Année 7 | 211 917,00 € | 222 666,72 € | 5 623 365,46 € |
| Année 8 | 220 287,18 € | 214 296,54 € | 5 403 078,28 € |
| Année 9 | 228 987,98 € | 205 595,74 € | 5 174 090,30 € |
| Année 10 | 238 032,41 € | 196 551,31 € | 4 936 057,89 € |
| Année 11 | 247 434,11 € | 187 149,61 € | 4 688 623,78 € |
| Année 12 | 257 207,14 € | 177 376,58 € | 4 431 416,64 € |
| Année 13 | 267 366,16 € | 167 217,56 € | 4 164 050,48 € |
| Année 14 | 277 926,45 € | 156 657,27 € | 3 886 124,03 € |
| Année 15 | 288 903,83 € | 145 679,89 € | 3 597 220,20 € |
| Année 16 | 300 314,83 € | 134 268,89 € | 3 296 905,37 € |
| Année 17 | 312 176,50 € | 122 407,22 € | 2 984 728,87 € |
| Année 18 | 324 506,71 € | 110 077,01 € | 2 660 222,16 € |
| Année 19 | 337 323,89 € | 97 259,83 € | 2 322 898,27 € |
| Année 20 | 350 647,34 € | 83 936,38 € | 1 972 250,93 € |
| Année 21 | 364 497,02 € | 70 086,70 € | 1 607 753,91 € |
| Année 22 | 378 893,74 € | 55 689,98 € | 1 228 860,17 € |
| Année 23 | 393 859,10 € | 40 724,62 € | 835 001,07 € |
| Année 24 | 409 415,53 € | 25 168,19 € | 425 585,54 € |
| Année 25 | 425 585,54 € | 8 997,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 948 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.