Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 898 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 954,69 € | 35 954,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 954 € / mois | 102 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 840 € | 7 449 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 450 € | 7 070 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 898 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 758,67 € | 264 697,61 € | 6 731 241,33 € |
| Année 2 | 173 345,21 € | 258 111,07 € | 6 557 896,12 € |
| Année 3 | 180 191,92 € | 251 264,36 € | 6 377 704,20 € |
| Année 4 | 187 309,03 € | 244 147,25 € | 6 190 395,17 € |
| Année 5 | 194 707,29 € | 236 748,99 € | 5 995 687,88 € |
| Année 6 | 202 397,70 € | 229 058,58 € | 5 793 290,18 € |
| Année 7 | 210 391,93 € | 221 064,35 € | 5 582 898,25 € |
| Année 8 | 218 701,86 € | 212 754,42 € | 5 364 196,39 € |
| Année 9 | 227 340,06 € | 204 116,22 € | 5 136 856,33 € |
| Année 10 | 236 319,39 € | 195 136,89 € | 4 900 536,94 € |
| Année 11 | 245 653,43 € | 185 802,85 € | 4 654 883,51 € |
| Année 12 | 255 356,12 € | 176 100,16 € | 4 399 527,39 € |
| Année 13 | 265 442,04 € | 166 014,24 € | 4 134 085,35 € |
| Année 14 | 275 926,35 € | 155 529,93 € | 3 858 159,00 € |
| Année 15 | 286 824,74 € | 144 631,54 € | 3 571 334,26 € |
| Année 16 | 298 153,59 € | 133 302,69 € | 3 273 180,67 € |
| Année 17 | 309 929,92 € | 121 526,36 € | 2 963 250,75 € |
| Année 18 | 322 171,35 € | 109 284,93 € | 2 641 079,40 € |
| Année 19 | 334 896,31 € | 96 559,97 € | 2 306 183,09 € |
| Année 20 | 348 123,89 € | 83 332,39 € | 1 958 059,20 € |
| Année 21 | 361 873,89 € | 69 582,39 € | 1 596 185,31 € |
| Année 22 | 376 167,01 € | 55 289,27 € | 1 220 018,30 € |
| Année 23 | 391 024,66 € | 40 431,62 € | 828 993,64 € |
| Année 24 | 406 469,16 € | 24 987,12 € | 422 524,48 € |
| Année 25 | 422 524,48 € | 8 932,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 898 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.