Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 898 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 720,09 € | 49 720,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 667 € / mois | 142 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 840 € | 7 449 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 450 € | 7 070 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 898 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 747,97 € | 243 893,11 € | 6 545 252,03 € |
| Année 2 | 365 731,44 € | 230 909,64 € | 6 179 520,59 € |
| Année 3 | 379 192,82 € | 217 448,26 € | 5 800 327,77 € |
| Année 4 | 393 149,65 € | 203 491,43 € | 5 407 178,12 € |
| Année 5 | 407 620,21 € | 189 020,87 € | 4 999 557,91 € |
| Année 6 | 422 623,34 € | 174 017,74 € | 4 576 934,57 € |
| Année 7 | 438 178,72 € | 158 462,36 € | 4 138 755,85 € |
| Année 8 | 454 306,64 € | 142 334,44 € | 3 684 449,21 € |
| Année 9 | 471 028,17 € | 125 612,91 € | 3 213 421,04 € |
| Année 10 | 488 365,15 € | 108 275,93 € | 2 725 055,89 € |
| Année 11 | 506 340,25 € | 90 300,83 € | 2 218 715,64 € |
| Année 12 | 524 976,95 € | 71 664,13 € | 1 693 738,69 € |
| Année 13 | 544 299,63 € | 52 341,45 € | 1 149 439,06 € |
| Année 14 | 564 333,51 € | 32 307,57 € | 585 105,55 € |
| Année 15 | 585 105,55 € | 11 536,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 898 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 057 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 776 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.