Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 998 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 440,88 € | 50 440,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 851 € / mois | 144 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 840 € | 7 557 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 950 € | 7 172 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 998 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 861,74 € | 247 428,82 € | 6 640 138,26 € |
| Année 2 | 371 033,44 € | 234 257,12 € | 6 269 104,82 € |
| Année 3 | 384 689,95 € | 220 600,61 € | 5 884 414,87 € |
| Année 4 | 398 849,13 € | 206 441,43 € | 5 485 565,74 € |
| Année 5 | 413 529,45 € | 191 761,11 € | 5 072 036,29 € |
| Année 6 | 428 750,12 € | 176 540,44 € | 4 643 286,17 € |
| Année 7 | 444 530,98 € | 160 759,58 € | 4 198 755,19 € |
| Année 8 | 460 892,70 € | 144 397,86 € | 3 737 862,49 € |
| Année 9 | 477 856,64 € | 127 433,92 € | 3 260 005,85 € |
| Année 10 | 495 444,97 € | 109 845,59 € | 2 764 560,88 € |
| Année 11 | 513 680,64 € | 91 609,92 € | 2 250 880,24 € |
| Année 12 | 532 587,54 € | 72 703,02 € | 1 718 292,70 € |
| Année 13 | 552 190,33 € | 53 100,23 € | 1 166 102,37 € |
| Année 14 | 572 514,63 € | 32 775,93 € | 593 587,74 € |
| Année 15 | 593 587,74 € | 11 703,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 998 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 699 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.