Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 998 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 417,52 € | 41 417,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 508 € / mois | 118 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 840 € | 7 557 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 950 € | 7 172 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 998 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 061,27 € | 256 948,97 € | 6 757 938,73 € |
| Année 2 | 249 170,24 € | 247 840,00 € | 6 508 768,49 € |
| Année 3 | 258 624,84 € | 238 385,40 € | 6 250 143,65 € |
| Année 4 | 268 438,18 € | 228 572,06 € | 5 981 705,47 € |
| Année 5 | 278 623,91 € | 218 386,33 € | 5 703 081,56 € |
| Année 6 | 289 196,11 € | 207 814,13 € | 5 413 885,45 € |
| Année 7 | 300 169,46 € | 196 840,78 € | 5 113 715,99 € |
| Année 8 | 311 559,20 € | 185 451,04 € | 4 802 156,79 € |
| Année 9 | 323 381,08 € | 173 629,16 € | 4 478 775,71 € |
| Année 10 | 335 651,56 € | 161 358,68 € | 4 143 124,15 € |
| Année 11 | 348 387,65 € | 148 622,59 € | 3 794 736,50 € |
| Année 12 | 361 606,97 € | 135 403,27 € | 3 433 129,53 € |
| Année 13 | 375 327,91 € | 121 682,33 € | 3 057 801,62 € |
| Année 14 | 389 569,47 € | 107 440,77 € | 2 668 232,15 € |
| Année 15 | 404 351,42 € | 92 658,82 € | 2 263 880,73 € |
| Année 16 | 419 694,27 € | 77 315,97 € | 1 844 186,46 € |
| Année 17 | 435 619,28 € | 61 390,96 € | 1 408 567,18 € |
| Année 18 | 452 148,55 € | 44 861,69 € | 956 418,63 € |
| Année 19 | 469 305,02 € | 27 705,22 € | 487 113,61 € |
| Année 20 | 487 113,61 € | 9 897,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 998 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 699 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 976 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 559 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.