Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 948 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 121,60 € | 41 121,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 611 € / mois | 117 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 840 € | 7 503 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 700 € | 7 121 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 346,12 € | 255 113,08 € | 6 709 653,88 € |
| Année 2 | 247 390,01 € | 246 069,19 € | 6 462 263,87 € |
| Année 3 | 256 777,05 € | 236 682,15 € | 6 205 486,82 € |
| Année 4 | 266 520,28 € | 226 938,92 € | 5 938 966,54 € |
| Année 5 | 276 633,22 € | 216 825,98 € | 5 662 333,32 € |
| Année 6 | 287 129,89 € | 206 329,31 € | 5 375 203,43 € |
| Année 7 | 298 024,84 € | 195 434,36 € | 5 077 178,59 € |
| Année 8 | 309 333,20 € | 184 126,00 € | 4 767 845,39 € |
| Année 9 | 321 070,64 € | 172 388,56 € | 4 446 774,75 € |
| Année 10 | 333 253,43 € | 160 205,77 € | 4 113 521,32 € |
| Année 11 | 345 898,49 € | 147 560,71 € | 3 767 622,83 € |
| Année 12 | 359 023,39 € | 134 435,81 € | 3 408 599,44 € |
| Année 13 | 372 646,30 € | 120 812,90 € | 3 035 953,14 € |
| Année 14 | 386 786,13 € | 106 673,07 € | 2 649 167,01 € |
| Année 15 | 401 462,44 € | 91 996,76 € | 2 247 704,57 € |
| Année 16 | 416 695,68 € | 76 763,52 € | 1 831 008,89 € |
| Année 17 | 432 506,91 € | 60 952,29 € | 1 398 501,98 € |
| Année 18 | 448 918,10 € | 44 541,10 € | 949 583,88 € |
| Année 19 | 465 952,01 € | 27 507,19 € | 483 631,87 € |
| Année 20 | 483 631,87 € | 9 826,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 948 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.