Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 848 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 529,75 € | 40 529,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 817 € / mois | 115 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 840 € | 7 395 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 200 € | 7 019 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 915,66 € | 251 441,34 € | 6 613 084,34 € |
| Année 2 | 243 829,40 € | 242 527,60 € | 6 369 254,94 € |
| Année 3 | 253 081,31 € | 233 275,69 € | 6 116 173,63 € |
| Année 4 | 262 684,33 € | 223 672,67 € | 5 853 489,30 € |
| Année 5 | 272 651,72 € | 213 705,28 € | 5 580 837,58 € |
| Année 6 | 282 997,30 € | 203 359,70 € | 5 297 840,28 € |
| Année 7 | 293 735,46 € | 192 621,54 € | 5 004 104,82 € |
| Année 8 | 304 881,04 € | 181 475,96 € | 4 699 223,78 € |
| Année 9 | 316 449,53 € | 169 907,47 € | 4 382 774,25 € |
| Année 10 | 328 457,02 € | 157 899,98 € | 4 054 317,23 € |
| Année 11 | 340 920,10 € | 145 436,90 € | 3 713 397,13 € |
| Année 12 | 353 856,08 € | 132 500,92 € | 3 359 541,05 € |
| Année 13 | 367 282,92 € | 119 074,08 € | 2 992 258,13 € |
| Année 14 | 381 219,21 € | 105 137,79 € | 2 611 038,92 € |
| Année 15 | 395 684,31 € | 90 672,69 € | 2 215 354,61 € |
| Année 16 | 410 698,30 € | 75 658,70 € | 1 804 656,31 € |
| Année 17 | 426 281,96 € | 60 075,04 € | 1 378 374,35 € |
| Année 18 | 442 456,94 € | 43 900,06 € | 935 917,41 € |
| Année 19 | 459 245,67 € | 27 111,33 € | 476 671,74 € |
| Année 20 | 476 671,74 € | 9 685,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 848 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 684 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 799 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 176 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 547 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.