Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 848 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 535,24 € | 34 535,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 652 € / mois | 98 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 840 € | 7 395 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 200 € | 7 019 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 848 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 258,10 € | 303 164,78 € | 6 736 741,90 € |
| Année 2 | 116 322,91 € | 298 099,97 € | 6 620 418,99 € |
| Année 3 | 121 618,28 € | 292 804,60 € | 6 498 800,71 € |
| Année 4 | 127 154,72 € | 287 268,16 € | 6 371 645,99 € |
| Année 5 | 132 943,23 € | 281 479,65 € | 6 238 702,76 € |
| Année 6 | 138 995,20 € | 275 427,68 € | 6 099 707,56 € |
| Année 7 | 145 322,67 € | 269 100,21 € | 5 954 384,89 € |
| Année 8 | 151 938,24 € | 262 484,64 € | 5 802 446,65 € |
| Année 9 | 158 854,91 € | 255 567,97 € | 5 643 591,74 € |
| Année 10 | 166 086,49 € | 248 336,39 € | 5 477 505,25 € |
| Année 11 | 173 647,25 € | 240 775,63 € | 5 303 858,00 € |
| Année 12 | 181 552,22 € | 232 870,66 € | 5 122 305,78 € |
| Année 13 | 189 817,05 € | 224 605,83 € | 4 932 488,73 € |
| Année 14 | 198 458,09 € | 215 964,79 € | 4 734 030,64 € |
| Année 15 | 207 492,50 € | 206 930,38 € | 4 526 538,14 € |
| Année 16 | 216 938,20 € | 197 484,68 € | 4 309 599,94 € |
| Année 17 | 226 813,92 € | 187 608,96 € | 4 082 786,02 € |
| Année 18 | 237 139,18 € | 177 283,70 € | 3 845 646,84 € |
| Année 19 | 247 934,50 € | 166 488,38 € | 3 597 712,34 € |
| Année 20 | 259 221,25 € | 155 201,63 € | 3 338 491,09 € |
| Année 21 | 271 021,81 € | 143 401,07 € | 3 067 469,28 € |
| Année 22 | 283 359,53 € | 131 063,35 € | 2 784 109,75 € |
| Année 23 | 296 258,93 € | 118 163,95 € | 2 487 850,82 € |
| Année 24 | 309 745,56 € | 104 677,32 € | 2 178 105,26 € |
| Année 25 | 323 846,15 € | 90 576,73 € | 1 854 259,11 € |
| Année 26 | 338 588,61 € | 75 834,27 € | 1 515 670,50 € |
| Année 27 | 354 002,21 € | 60 420,67 € | 1 161 668,29 € |
| Année 28 | 370 117,48 € | 44 305,40 € | 791 550,81 € |
| Année 29 | 386 966,36 € | 27 456,52 € | 404 584,45 € |
| Année 30 | 404 584,45 € | 9 840,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 848 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 684 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 672 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.