Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 748 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 030,93 € | 34 030,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 124 € / mois | 97 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 840 € | 7 287 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 700 € | 6 916 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 748 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 633,44 € | 298 737,72 € | 6 638 366,56 € |
| Année 2 | 114 624,29 € | 293 746,87 € | 6 523 742,27 € |
| Année 3 | 119 842,35 € | 288 528,81 € | 6 403 899,92 € |
| Année 4 | 125 297,95 € | 283 073,21 € | 6 278 601,97 € |
| Année 5 | 131 001,89 € | 277 369,27 € | 6 147 600,08 € |
| Année 6 | 136 965,50 € | 271 405,66 € | 6 010 634,58 € |
| Année 7 | 143 200,60 € | 265 170,56 € | 5 867 433,98 € |
| Année 8 | 149 719,51 € | 258 651,65 € | 5 717 714,47 € |
| Année 9 | 156 535,23 € | 251 835,93 € | 5 561 179,24 € |
| Année 10 | 163 661,18 € | 244 709,98 € | 5 397 518,06 € |
| Année 11 | 171 111,53 € | 237 259,63 € | 5 226 406,53 € |
| Année 12 | 178 901,07 € | 229 470,09 € | 5 047 505,46 € |
| Année 13 | 187 045,19 € | 221 325,97 € | 4 860 460,27 € |
| Année 14 | 195 560,08 € | 212 811,08 € | 4 664 900,19 € |
| Année 15 | 204 462,58 € | 203 908,58 € | 4 460 437,61 € |
| Année 16 | 213 770,36 € | 194 600,80 € | 4 246 667,25 € |
| Année 17 | 223 501,83 € | 184 869,33 € | 4 023 165,42 € |
| Année 18 | 233 676,32 € | 174 694,84 € | 3 789 489,10 € |
| Année 19 | 244 314,00 € | 164 057,16 € | 3 545 175,10 € |
| Année 20 | 255 435,93 € | 152 935,23 € | 3 289 739,17 € |
| Année 21 | 267 064,15 € | 141 307,01 € | 3 022 675,02 € |
| Année 22 | 279 221,72 € | 129 149,44 € | 2 743 453,30 € |
| Année 23 | 291 932,78 € | 116 438,38 € | 2 451 520,52 € |
| Année 24 | 305 222,44 € | 103 148,72 € | 2 146 298,08 € |
| Année 25 | 319 117,13 € | 89 254,03 € | 1 827 180,95 € |
| Année 26 | 333 644,33 € | 74 726,83 € | 1 493 536,62 € |
| Année 27 | 348 832,84 € | 59 538,32 € | 1 144 703,78 € |
| Année 28 | 364 712,78 € | 43 658,38 € | 779 991,00 € |
| Année 29 | 381 315,64 € | 27 055,52 € | 398 675,36 € |
| Année 30 | 398 675,36 € | 9 696,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 748 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 976 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.