Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 698 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 778,78 € | 33 778,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 360 € / mois | 96 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 840 € | 7 233 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 450 € | 6 865 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 698 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 821,17 € | 296 524,19 € | 6 589 178,83 € |
| Année 2 | 113 775,06 € | 291 570,30 € | 6 475 403,77 € |
| Année 3 | 118 954,44 € | 286 390,92 € | 6 356 449,33 € |
| Année 4 | 124 369,60 € | 280 975,76 € | 6 232 079,73 € |
| Année 5 | 130 031,29 € | 275 314,07 € | 6 102 048,44 € |
| Année 6 | 135 950,71 € | 269 394,65 € | 5 966 097,73 € |
| Année 7 | 142 139,61 € | 263 205,75 € | 5 823 958,12 € |
| Année 8 | 148 610,25 € | 256 735,11 € | 5 675 347,87 € |
| Année 9 | 155 375,44 € | 249 969,92 € | 5 519 972,43 € |
| Année 10 | 162 448,62 € | 242 896,74 € | 5 357 523,81 € |
| Année 11 | 169 843,78 € | 235 501,58 € | 5 187 680,03 € |
| Année 12 | 177 575,58 € | 227 769,78 € | 5 010 104,45 € |
| Année 13 | 185 659,38 € | 219 685,98 € | 4 824 445,07 € |
| Année 14 | 194 111,18 € | 211 234,18 € | 4 630 333,89 € |
| Année 15 | 202 947,71 € | 202 397,65 € | 4 427 386,18 € |
| Année 16 | 212 186,52 € | 193 158,84 € | 4 215 199,66 € |
| Année 17 | 221 845,90 € | 183 499,46 € | 3 993 353,76 € |
| Année 18 | 231 945,03 € | 173 400,33 € | 3 761 408,73 € |
| Année 19 | 242 503,88 € | 162 841,48 € | 3 518 904,85 € |
| Année 20 | 253 543,41 € | 151 801,95 € | 3 265 361,44 € |
| Année 21 | 265 085,48 € | 140 259,88 € | 3 000 275,96 € |
| Année 22 | 277 152,98 € | 128 192,38 € | 2 723 122,98 € |
| Année 23 | 289 769,85 € | 115 575,51 € | 2 433 353,13 € |
| Année 24 | 302 961,05 € | 102 384,31 € | 2 130 392,08 € |
| Année 25 | 316 752,78 € | 88 592,58 € | 1 813 639,30 € |
| Année 26 | 331 172,35 € | 74 173,01 € | 1 482 466,95 € |
| Année 27 | 346 248,34 € | 59 097,02 € | 1 136 218,61 € |
| Année 28 | 362 010,62 € | 43 334,74 € | 774 207,99 € |
| Année 29 | 378 490,49 € | 26 854,87 € | 395 717,50 € |
| Année 30 | 395 717,50 € | 9 624,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 698 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 376 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 669 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.