Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 698 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 912,22 € | 34 912,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 795 € / mois | 99 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 840 € | 7 233 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 450 € | 6 865 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 698 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 923,63 € | 257 023,01 € | 6 536 076,37 € |
| Année 2 | 168 319,22 € | 250 627,42 € | 6 367 757,15 € |
| Année 3 | 174 967,39 € | 243 979,25 € | 6 192 789,76 € |
| Année 4 | 181 878,20 € | 237 068,44 € | 6 010 911,56 € |
| Année 5 | 189 061,91 € | 229 884,73 € | 5 821 849,65 € |
| Année 6 | 196 529,39 € | 222 417,25 € | 5 625 320,26 € |
| Année 7 | 204 291,80 € | 214 654,84 € | 5 421 028,46 € |
| Année 8 | 212 360,82 € | 206 585,82 € | 5 208 667,64 € |
| Année 9 | 220 748,52 € | 198 198,12 € | 4 987 919,12 € |
| Année 10 | 229 467,53 € | 189 479,11 € | 4 758 451,59 € |
| Année 11 | 238 530,93 € | 180 415,71 € | 4 519 920,66 € |
| Année 12 | 247 952,30 € | 170 994,34 € | 4 271 968,36 € |
| Année 13 | 257 745,78 € | 161 200,86 € | 4 014 222,58 € |
| Année 14 | 267 926,08 € | 151 020,56 € | 3 746 296,50 € |
| Année 15 | 278 508,50 € | 140 438,14 € | 3 467 788,00 € |
| Année 16 | 289 508,89 € | 129 437,75 € | 3 178 279,11 € |
| Année 17 | 300 943,76 € | 118 002,88 € | 2 877 335,35 € |
| Année 18 | 312 830,30 € | 106 116,34 € | 2 564 505,05 € |
| Année 19 | 325 186,28 € | 93 760,36 € | 2 239 318,77 € |
| Année 20 | 338 030,34 € | 80 916,30 € | 1 901 288,43 € |
| Année 21 | 351 381,68 € | 67 564,96 € | 1 549 906,75 € |
| Année 22 | 365 260,37 € | 53 686,27 € | 1 184 646,38 € |
| Année 23 | 379 687,23 € | 39 259,41 € | 804 959,15 € |
| Année 24 | 394 683,94 € | 24 262,70 € | 410 275,21 € |
| Année 25 | 410 275,21 € | 8 673,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 698 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 535 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 749 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.