Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 698 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 278,51 € | 48 278,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 299 € / mois | 137 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 840 € | 7 233 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 450 € | 6 865 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 520,42 € | 236 821,70 € | 6 355 479,58 € |
| Année 2 | 355 127,47 € | 224 214,65 € | 6 000 352,11 € |
| Année 3 | 368 198,54 € | 211 143,58 € | 5 632 153,57 € |
| Année 4 | 381 750,72 € | 197 591,40 € | 5 250 402,85 € |
| Année 5 | 395 801,69 € | 183 540,43 € | 4 854 601,16 € |
| Année 6 | 410 369,85 € | 168 972,27 € | 4 444 231,31 € |
| Année 7 | 425 474,22 € | 153 867,90 € | 4 018 757,09 € |
| Année 8 | 441 134,49 € | 138 207,63 € | 3 577 622,60 € |
| Année 9 | 457 371,22 € | 121 970,90 € | 3 120 251,38 € |
| Année 10 | 474 205,55 € | 105 136,57 € | 2 646 045,83 € |
| Année 11 | 491 659,47 € | 87 682,65 € | 2 154 386,36 € |
| Année 12 | 509 755,83 € | 69 586,29 € | 1 644 630,53 € |
| Année 13 | 528 518,27 € | 50 823,85 € | 1 116 112,26 € |
| Année 14 | 547 971,28 € | 31 370,84 € | 568 140,98 € |
| Année 15 | 568 140,98 € | 11 201,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 698 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 535 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.