Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 598 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 557,72 € | 47 557,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 114 € / mois | 135 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 840 € | 7 125 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 950 € | 6 762 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 406,65 € | 233 285,99 € | 6 260 593,35 € |
| Année 2 | 349 825,48 € | 220 867,16 € | 5 910 767,87 € |
| Année 3 | 362 701,39 € | 207 991,25 € | 5 548 066,48 € |
| Année 4 | 376 051,23 € | 194 641,41 € | 5 172 015,25 € |
| Année 5 | 389 892,43 € | 180 800,21 € | 4 782 122,82 € |
| Année 6 | 404 243,09 € | 166 449,55 € | 4 377 879,73 € |
| Année 7 | 419 121,95 € | 151 570,69 € | 3 958 757,78 € |
| Année 8 | 434 548,46 € | 136 144,18 € | 3 524 209,32 € |
| Année 9 | 450 542,74 € | 120 149,90 € | 3 073 666,58 € |
| Année 10 | 467 125,73 € | 103 566,91 € | 2 606 540,85 € |
| Année 11 | 484 319,10 € | 86 373,54 € | 2 122 221,75 € |
| Année 12 | 502 145,26 € | 68 547,38 € | 1 620 076,49 € |
| Année 13 | 520 627,56 € | 50 065,08 € | 1 099 448,93 € |
| Année 14 | 539 790,16 € | 30 902,48 € | 559 658,77 € |
| Année 15 | 559 658,77 € | 11 034,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 598 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 176 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.