Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 648 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 918,12 € | 47 918,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 206 € / mois | 136 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 840 € | 7 179 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 200 € | 6 814 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 648 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 963,58 € | 235 053,86 € | 6 308 036,42 € |
| Année 2 | 352 476,52 € | 222 540,92 € | 5 955 559,90 € |
| Année 3 | 365 450,02 € | 209 567,42 € | 5 590 109,88 € |
| Année 4 | 378 901,03 € | 196 116,41 € | 5 211 208,85 € |
| Année 5 | 392 847,14 € | 182 170,30 € | 4 818 361,71 € |
| Année 6 | 407 306,52 € | 167 710,92 € | 4 411 055,19 € |
| Année 7 | 422 298,16 € | 152 719,28 € | 3 988 757,03 € |
| Année 8 | 437 841,54 € | 137 175,90 € | 3 550 915,49 € |
| Année 9 | 453 957,04 € | 121 060,40 € | 3 096 958,45 € |
| Année 10 | 470 665,71 € | 104 351,73 € | 2 626 292,74 € |
| Année 11 | 487 989,35 € | 87 028,09 € | 2 138 303,39 € |
| Année 12 | 505 950,66 € | 69 066,78 € | 1 632 352,73 € |
| Année 13 | 524 573,01 € | 50 444,43 € | 1 107 779,72 € |
| Année 14 | 543 880,81 € | 31 136,63 € | 563 898,91 € |
| Année 15 | 563 898,91 € | 11 118,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 648 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 531 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.