Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 648 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 346,05 € | 39 346,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 230 € / mois | 112 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 840 € | 7 179 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 200 € | 6 814 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 648 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 054,77 € | 244 097,83 € | 6 419 945,23 € |
| Année 2 | 236 708,14 € | 235 444,46 € | 6 183 237,09 € |
| Année 3 | 245 689,90 € | 226 462,70 € | 5 937 547,19 € |
| Année 4 | 255 012,43 € | 217 140,17 € | 5 682 534,76 € |
| Année 5 | 264 688,71 € | 207 463,89 € | 5 417 846,05 € |
| Année 6 | 274 732,13 € | 197 420,47 € | 5 143 113,92 € |
| Année 7 | 285 156,66 € | 186 995,94 € | 4 857 957,26 € |
| Année 8 | 295 976,72 € | 176 175,88 € | 4 561 980,54 € |
| Année 9 | 307 207,38 € | 164 945,22 € | 4 254 773,16 € |
| Année 10 | 318 864,15 € | 153 288,45 € | 3 935 909,01 € |
| Année 11 | 330 963,26 € | 141 189,34 € | 3 604 945,75 € |
| Année 12 | 343 521,43 € | 128 631,17 € | 3 261 424,32 € |
| Année 13 | 356 556,12 € | 115 596,48 € | 2 904 868,20 € |
| Année 14 | 370 085,38 € | 102 067,22 € | 2 534 782,82 € |
| Année 15 | 384 128,03 € | 88 024,57 € | 2 150 654,79 € |
| Année 16 | 398 703,51 € | 73 449,09 € | 1 751 951,28 € |
| Année 17 | 413 832,07 € | 58 320,53 € | 1 338 119,21 € |
| Année 18 | 429 534,63 € | 42 617,97 € | 908 584,58 € |
| Année 19 | 445 833,04 € | 26 319,56 € | 462 751,54 € |
| Année 20 | 462 751,54 € | 9 402,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 648 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 531 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 776 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.