Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 548 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 754,21 € | 38 754,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 437 € / mois | 110 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 840 € | 7 071 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 700 € | 6 711 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 624,45 € | 240 426,07 € | 6 323 375,55 € |
| Année 2 | 233 147,67 € | 231 902,85 € | 6 090 227,88 € |
| Année 3 | 241 994,30 € | 223 056,22 € | 5 848 233,58 € |
| Année 4 | 251 176,61 € | 213 873,91 € | 5 597 056,97 € |
| Année 5 | 260 707,33 € | 204 343,19 € | 5 336 349,64 € |
| Année 6 | 270 599,72 € | 194 450,80 € | 5 065 749,92 € |
| Année 7 | 280 867,44 € | 184 183,08 € | 4 784 882,48 € |
| Année 8 | 291 524,76 € | 173 525,76 € | 4 493 357,72 € |
| Année 9 | 302 586,47 € | 162 464,05 € | 4 190 771,25 € |
| Année 10 | 314 067,92 € | 150 982,60 € | 3 876 703,33 € |
| Année 11 | 325 985,00 € | 139 065,52 € | 3 550 718,33 € |
| Année 12 | 338 354,26 € | 126 696,26 € | 3 212 364,07 € |
| Année 13 | 351 192,92 € | 113 857,60 € | 2 861 171,15 € |
| Année 14 | 364 518,68 € | 100 531,84 € | 2 496 652,47 € |
| Année 15 | 378 350,11 € | 86 700,41 € | 2 118 302,36 € |
| Année 16 | 392 706,34 € | 72 344,18 € | 1 725 596,02 € |
| Année 17 | 407 607,31 € | 57 443,21 € | 1 317 988,71 € |
| Année 18 | 423 073,72 € | 41 976,80 € | 894 914,99 € |
| Année 19 | 439 126,94 € | 25 923,58 € | 455 788,05 € |
| Année 20 | 455 788,05 € | 9 261,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 548 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 654 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.