Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 548 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 130,37 € | 34 130,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 425 € / mois | 97 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 840 € | 7 071 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 700 € | 6 711 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 548 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 297,40 € | 251 267,04 € | 6 389 702,60 € |
| Année 2 | 164 549,75 € | 245 014,69 € | 6 225 152,85 € |
| Année 3 | 171 049,06 € | 238 515,38 € | 6 054 103,79 € |
| Année 4 | 177 805,06 € | 231 759,38 € | 5 876 298,73 € |
| Année 5 | 184 827,93 € | 224 736,51 € | 5 691 470,80 € |
| Année 6 | 192 128,17 € | 217 436,27 € | 5 499 342,63 € |
| Année 7 | 199 716,73 € | 209 847,71 € | 5 299 625,90 € |
| Année 8 | 207 605,04 € | 201 959,40 € | 5 092 020,86 € |
| Année 9 | 215 804,93 € | 193 759,51 € | 4 876 215,93 € |
| Année 10 | 224 328,67 € | 185 235,77 € | 4 651 887,26 € |
| Année 11 | 233 189,10 € | 176 375,34 € | 4 418 698,16 € |
| Année 12 | 242 399,48 € | 167 164,96 € | 4 176 298,68 € |
| Année 13 | 251 973,64 € | 157 590,80 € | 3 924 325,04 € |
| Année 14 | 261 925,98 € | 147 638,46 € | 3 662 399,06 € |
| Année 15 | 272 271,37 € | 137 293,07 € | 3 390 127,69 € |
| Année 16 | 283 025,42 € | 126 539,02 € | 3 107 102,27 € |
| Année 17 | 294 204,20 € | 115 360,24 € | 2 812 898,07 € |
| Année 18 | 305 824,53 € | 103 739,91 € | 2 507 073,54 € |
| Année 19 | 317 903,84 € | 91 660,60 € | 2 189 169,70 € |
| Année 20 | 330 460,22 € | 79 104,22 € | 1 858 709,48 € |
| Année 21 | 343 512,57 € | 66 051,87 € | 1 515 196,91 € |
| Année 22 | 357 080,47 € | 52 483,97 € | 1 158 116,44 € |
| Année 23 | 371 184,25 € | 38 380,19 € | 786 932,19 € |
| Année 24 | 385 845,09 € | 23 719,35 € | 401 087,10 € |
| Année 25 | 401 087,10 € | 8 479,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 548 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 654 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 523 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.