Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 448 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 609,14 € | 33 609,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 846 € / mois | 96 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 840 € | 6 963 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 200 € | 6 609 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 448 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 879,97 € | 247 429,71 € | 6 292 120,03 € |
| Année 2 | 162 036,83 € | 241 272,85 € | 6 130 083,20 € |
| Année 3 | 168 436,88 € | 234 872,80 € | 5 961 646,32 € |
| Année 4 | 175 089,69 € | 228 219,99 € | 5 786 556,63 € |
| Année 5 | 182 005,31 € | 221 304,37 € | 5 604 551,32 € |
| Année 6 | 189 194,06 € | 214 115,62 € | 5 415 357,26 € |
| Année 7 | 196 666,75 € | 206 642,93 € | 5 218 690,51 € |
| Année 8 | 204 434,59 € | 198 875,09 € | 5 014 255,92 € |
| Année 9 | 212 509,26 € | 190 800,42 € | 4 801 746,66 € |
| Année 10 | 220 902,81 € | 182 406,87 € | 4 580 843,85 € |
| Année 11 | 229 627,91 € | 173 681,77 € | 4 351 215,94 € |
| Année 12 | 238 697,66 € | 164 612,02 € | 4 112 518,28 € |
| Année 13 | 248 125,62 € | 155 184,06 € | 3 864 392,66 € |
| Année 14 | 257 925,94 € | 145 383,74 € | 3 606 466,72 € |
| Année 15 | 268 113,37 € | 135 196,31 € | 3 338 353,35 € |
| Année 16 | 278 703,18 € | 124 606,50 € | 3 059 650,17 € |
| Année 17 | 289 711,23 € | 113 598,45 € | 2 769 938,94 € |
| Année 18 | 301 154,13 € | 102 155,55 € | 2 468 784,81 € |
| Année 19 | 313 048,94 € | 90 260,74 € | 2 155 735,87 € |
| Année 20 | 325 413,59 € | 77 896,09 € | 1 830 322,28 € |
| Année 21 | 338 266,62 € | 65 043,06 € | 1 492 055,66 € |
| Année 22 | 351 627,30 € | 51 682,38 € | 1 140 428,36 € |
| Année 23 | 365 515,67 € | 37 794,01 € | 774 912,69 € |
| Année 24 | 379 952,64 € | 23 357,04 € | 394 960,05 € |
| Année 25 | 394 960,05 € | 8 349,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 448 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 515 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 026 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.